De overdracht | appartementen en villa

De overdracht

Bij het kopen van een huis komt altijd veel kijken. Ook in Turkije is dat niet anders dan in Nederland of in België. Toch neemt ons team van Kodal Groep deze lastige dingen u graag uit handen. Wij begeleiden u door het hele proces heen en regelen voor u alle benodigde papieren zodat u de uiteindelijke trotse eigenaar bent van uw droomhuis in één van de mooiste landen van de wereld.

Hoe gaat de gehele overdracht in zijn werk?

De overdracht wordt uiıtgevoerd in het Kadaster in Izmir. Dit is een overheidsinstelling. Er is geen andere instelling, gezag of persoon die de macht heeft om daden over te dragen op uw naam.

U als nieuwe eigenaar ontvangt een eigendomsakte (een zogehete Tapu) in het Turks. Dit is het officiële document waaruit blijkt dat u de eigenaar bent van het onroerend goed.

Stap voor stap

Wanneer u heeft besloten om uw droomhuis te kopen kunt u beginnen met het openen van een bankrekening bij een lokale bank. (Indien nodig helpen wij u hier graag bij.)

Vervolgens geeft u als koper aan ons de "volmacht" zodat wij voor u alle formaliteiten kunnen regelen. Een "volmacht" omvat een vergunning om het onroerend goed te kopen en te registreren op naam van de koper, het te verkrijgen van het "voltooiingsrapport" van het eigendom, de registratie van water- en electriciteitsmeters, de registratie van eigendom bij de gemeente, de betaling van de lokale belastingen, etc.

Dit zijn dus allemaal zaken waar u al niet meer naar om hoeft te kijken want dat regelen wij voor u!

De eigenaar (Kodal Groep) en u als koper ondertekenen een "Promise to sell and buying contract" (belofte tot verkopen en kopen contract) ten overstaan van een notaris. Dit is een officieel document met de vermelding van alle persoonlijke gegevens van de verkoper en koper alsmede het vastgoed in kwestie. De prijs van het onroerend goed, de details van de betaling en de overdracht bij het Kadaster worden ook in dit document opgenomen. Vervolgens wordt het document door beide partijen ondertekend in aanwezigheid van een beëdigd vertaler welke is benoemd door de notaris. De beëdıgd vertaler vertaalt de overdracht aan de buitenlandse partij.

De aanvraag voor een Tapu wordt ingediend bij het Kadaster om de procedures voor militaire toestemming te starten. (Dit proces kan een paar weken duren.)

Andere verplichtingen

Overdrachtsbelasting:

De overdrachtsbelasting in Turkije bedraagt 3% van de waarde van het vermogen wat vermeld staat in de Tapu. Dit wordt betaald op één van de staatsbanken van Turkije op het moment van de overdracht. (het bedrag vermeld in de Tapu is lager dan de werkelijke waarde van het vermogen en zal over het algemeen tussen € 200,00 en € 500,00 bedragen.

Vergoeding voor de beëdigd vertaler van het Tapu en notaris

€ 50,00

(een beëdigd vertaler is door de wet verplicht het document te vertalen voor de vreemdeling)

Registratiekosten Kadaster

€ 60,00

Verkrijgen "Voltooiings Rapport" (Alleen bij nieuwbouw)

Vanaf € 350,00

(Afhankelijk van de oppervlakte van het onroerend goed en de locatie)

Jaarlijkse kosten

Onroerende voorheffing:

0,1% van de waarde van het vermogen opgegeven door de plaatselijke gemeente.

Dit bedrag dient elk jaar vóór 31 mei te zijn voldaan.